Покупка квартиры связана с крупной суммой и рисками, которые не всегда видны из выписки ЕГРН. Споры наследников, банкротство продавца, несовершеннолетние, доверенности, брачные права и занижение цены могут привести к оспариванию сделки.
Юристы «Эффор Групп» проводят юридическую проверку квартиры перед покупкой, анализируют документы продавца, историю объекта и условия договора купли-продажи.
Что входит в проверку
- Анализ выписки ЕГРН и истории переходов права
- Проверка продавца, полномочий и семейного статуса
- Проверка обременений, арестов и судебных споров
- Оценка рисков наследства, приватизации и банкротства
- Проверка договора купли-продажи и расчетов
- Рекомендации по безопасной структуре сделки
Когда проверка особенно важна
Если квартира недавно перешла по наследству, продается по доверенности, покупается у пожилого собственника, имеет сложную историю переходов права или продается заметно ниже рынка, проверку лучше провести до внесения аванса.
Что получает покупатель
По итогам проверки вы получаете перечень выявленных рисков, рекомендации по документам, условиям договора, расчетам и безопасному порядку подписания. Если риск критичный, мы объясняем, как его снизить или почему от сделки лучше отказаться.
Договор и расчеты
Отдельно проверяем договор купли-продажи, аванс или задаток, банковскую ячейку, аккредитив, условия передачи квартиры, регистрацию перехода права и ответственность продавца за недостоверные сведения.
Частые вопросы
Достаточно ли выписки ЕГРН? Нет. Выписка показывает текущее состояние, но не раскрывает все риски истории объекта, продавца и оснований приобретения.
Можно ли проверить новостройку? Да, для новостроек проверяются застройщик, проект, договор, сроки, разрешительная документация и риски взыскания неустойки.